| 问题 | 怎么认定房产买卖中的阴阳合同 |
| 释义 | 一、怎么认定房产买卖中的阴阳合同 1、怎么认定房产买卖中的阴阳合同问题详情如下： (1)所谓阴阳合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的; (2)对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。阴阳合同是一种为违规行为，在给当事人带来利益的同时，也预示着风险; (3)司法实践中，对于阴阳合同的认定，一般会探寻当事人的真实意思，往往认可阴合同，而否定阳合同做出这一认定标准的法理基础是公平原则和对价原则。但鉴于买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了税收规定，有关部门查实后，有权给予偷税额的1至5倍罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则应以犯罪论处。 2、法律依据：《合同违法行为监督处理办法》第三条， (一)当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益; (二)当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 二、房屋买卖中阴阳合同是否有效 1、在二手房买卖过程中,买卖双方为了降低交易成本,逃避税费,往往会签订两份交易价格不同的合同,真实的交易价格比较高,但这份并不提交到税务和房管部门,而是把另一份交易价格比较低的合同提交登记备案,并较低的价格缴纳税费; 2、一份较低价格的是双方的真实交易价格,另有一份虚高的价格,拿到银行争取更多贷款。这都属于俗称的“阴阳合同”。阴阳合同的目的往往是为了逃避税费或骗取贷款,从这个角度讲是违法的。实践中,因阴阳同引起的纠纷也不少。 |
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