| 问题 | 如何计算房屋印花税？ |
| 释义 | 房地产印花税的税率有两种:第一种是比例税率适用于房地产产权转移书据税率为0.05%同时适用于房屋租赁合同税率为1%房产购销合同税率为0.03%;第二种是定额税率适用于房地产权利证书包括房屋产权证和土地使用证税率为每件5元。 现在买卖二手房有印花税吗 依据相关法律的规定从2008年11月开始为适当减轻个人住房交易的税收负担对个人销售或购买住房免征印花税。 购房时如何算各类房屋的公摊面积 购房时房产中的公摊面积按照国家规定的最高公摊计算：30层以上公摊25%；点式楼盘公摊15%-17%；18层以下公摊13%-15%；多层住宅公摊10%-13%。 未取得建设工程规划许可证房屋租赁合同是否有效单位与个人签订的房屋租赁合同是否需要交印花税 取得建设工程规划许可证签订的房屋租赁合同无效。 依据我国相关法律的规定出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的人民法院应当认定有效。 【法律依据】 《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 房屋租售比怎么算 房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。即：租售比=月租金/房价。 国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。 如果租售比高于1∶300意味着房产投资价值相对变小房产泡沫已经显现；如果低于1∶200表明这一区域房产投资潜力相对较大后市看好。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。 房屋拆迁补偿是怎么算的 房屋拆迁补偿的计算方式如下： 1、房屋价值补偿：按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格并请有评估资质的评估机构进行评估确定； 2、搬迁费和临时安置费：具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式详见各地出具标准； 3、停产停业损失的补偿：该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿补偿标准不统一一般是由征收当事人进行协商确定协商不成的可委托房地产价格评估机构评估确定； 4、补助和奖励：依据当地政府出具的标准确定； 5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿：由当事人协商协商不成由评估机构评估确定。 该内容由 曹慧敏律师 和 律说律答 共创回答 |
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