问题 | 个人商业贷款条件 |
释义 | 1、身份和年龄在法定范围内; 2、个人信用良好,无信用污点; 3、有长期稳定的足以支付每月商业贷款本息的收入来源; 四、要有符合条件的抵押物。 具体如下: (一)身份和年龄在法定范围内。 向银行申请商业贷款必须是具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)至60(含)周岁之间。外国人以及港澳台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内连续居住满一年并有固定居所和职业,并能提供一名当地联系人。 按照我国《民法》的规定,年满18周岁且具有完全民事行为能力的人才能向银行申请商业贷款。从银行的贷款条件来看,借款人在向银行申请贷款时需要有一定的学历证明、具备相对稳定的职业与较高的经济收入。未满18岁的未成年人并不符合银行基本的贷款规定,所以不能够以自己的名义直接向银行申请贷款。有的银行将商业贷款申请人起步年龄设置在22周岁甚至25周岁。 不过,如果由未成年子女与父母共同向银行申请房屋商业贷款,由父母(或一方)向银行申请贷款并做出抵押承诺,为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证,这样在法律上是成立的,部分银行可以接受其贷款申请。但如若在子女未满18岁之前出售该套房产操作起来较为麻烦,而且很有可能卖不了。所以,建议借款人在以未成年子女的名义贷款买房时,一定要慎重考虑。 各银行在接受借款人的商业贷款申请时有着较严格的审核条件,除了限制未成年人的贷款资格外,岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。借款人年龄限制:男的年龄+贷款期限不超过60岁,女的年龄+贷款期限不超过55岁。 (二)个人信用良好,无信用污点。 在符合商业贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多的就是个人信用资质较差者。有的借款人不注意平时个人信用记录,比如信用卡逾期高达100多次,名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清,这样的借款人在申请商业贷款时银行肯定是要说“不”的。 在央行的个人征信数据库日趋完善之后,全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料,名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等,甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无余。银行根据征信数据库里的借款人信息,来判定其是否符合申请商业贷款的资格。卡宝宝贷款提醒大家,从2013年10月28起,市民只要登录中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台,即可在网上查询个人征信记录,网址//ipcs.pbccc.og.c。 (三)有长期稳定的足以支付每月商业贷款本息的收入来源。 一般要求在现单位工作满6个月以上,要求最低的是要求3个月以上。对于经济收入的具体要求,一般要求在3000元以上,而在如下城市工作和生活:上海,北京,深圳,广州,厦门,杭州,苏州,珠海,南昌,重庆,成都,南京,天津,青岛,宁波,则可能会要求税前月收入=5000元人民币。 (四)要有符合条件的抵押物。 虽然目前向银行申请小额贷款(几千或几万元)可以申请银行的信用贷款产品,但那毕竟是针对银行优质客户的,一般情况下申请商业贷款其实还是需要抵押物的,最高可贷的贷款金额为抵押物的70%,但是贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。 通过上述内容,我们可以看到,个人商业贷款条件其实并不苛刻,只要是年龄身份合法,有着良好的信用,有稳定且足够的收入来源以及有符合条件的抵押物,都是可以申请个人商业贷款的。 |
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