| 问题 | 公司自有办公室房产税如何计算 |
| 释义 | 《房产税暂行条例》规定房产税按照房产原值减除10%-30%后的余值计算缴纳，国家机关、人民团体自用房产免税，出租房产按12%税率缴纳。企业自用房屋房产税计算公式为年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。房产原值包括地价，水管、下水道等不计入。纳税人可通过房地产交易中心、办税服务厅、银行或网站缴纳房产税。 法律分析 按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。 根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。 计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：房产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施，而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税[2010]121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。 相关知识：房产税缴费途径 1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银-联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》; 2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银-联标志的银行卡通过pos机当场缴税; 3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税; 4、第三个是网站。纳税人还可以登录网站按照网上流程缴税。 对于公司自有办公室的情形也需要根据相关的规定来交纳房产税，这也是相关的法律规定。此外对于房产税缴费途径也是很关键的一点，这样才能知道有哪些途径来进行交纳房产税。 结语 根据《房产税暂行条例》及相关规定，房产税的计算方式是按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，但对于出租房产所得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。企业自用房屋的房产税计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。纳税人可以选择到房地产交易中心税务窗口、办税服务厅、银行或网站等途径缴纳房产税。对于公司自有办公室的情况，也需要按照相关规定交纳房产税。了解房产税缴费途径对于准确缴纳房产税非常重要。 法律依据 中华人民共和国企业所得税法（2018修正）：第二章 应纳税所得额 第九条 企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额12％以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除；超过年度利润总额12％的部分，准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第二章 应纳税所得额 第三节 扣 除 第二十八条 企业发生的支出应当区分收益性支出和资本性支出。收益性支出在发生当期直接扣除；资本性支出应当分期扣除或者计入有关资产成本，不得在发生当期直接扣除。 企业的不征税收入用于支出所形成的费用或者财产，不得扣除或者计算对应的折旧、摊销扣除。 除企业所得税法和本条例另有规定外，企业实际发生的成本、费用、税金、损失和其他支出，不得重复扣除。 中华人民共和国税收征收管理法（2015修正）：第五章 法律责任 第八十二条 税务人员徇私舞弊或者玩忽职守，不征或者少征应征税款，致使国家税收遭受重大损失，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。 税务人员滥用职权，故意刁难纳税人、扣缴义务人的，调离税收工作岗位，并依法给予行政处分。 税务人员对控告、检举税收违法违纪行为的纳税人、扣缴义务人以及其他检举人进行打击报复的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 税务人员违反法律、行政法规的规定，故意高估或者低估农业税计税产量，致使多征或者少征税款，侵犯农民合法权益或者损害国家利益，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。 |
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