| 问题 | 出租房拆迁时，需要注意哪些问题 |
| 释义 | （一）被拆迁人如果与房屋承租人没有解除相互之间的租赁关系，也没有达成安置协议。那么，在这种情况下，拆迁人必须对被拆迁人实行产权调换，产权调换的房屋应该由原来的承租人继续租赁，租赁关系也还是有效的。但是由于租赁的标的物发生了变动，被拆迁人与承租人必须重新订立房屋租赁 合同 。 （二）—般情况下，房屋租赁关系的存续与标的房屋的存续有着密切的关系。标的物灭失后房屋的租赁关系也就不存在了。房屋拆迁会导致原有房屋的灭失，但是由于房屋拆迁的特殊性，因此其并不必然会导致租赁关系的消失。如果原来的承租人坚持继续承租，那么原来的租赁关系还是继续存在的，这样可以有效保护承租人的合法权益。 （三）具备下列情况之一的，拆迁人给予被拆迁人补偿，被拆迁人可以选择补偿的方式： 1、被拆迁人对房屋的承租人进行安置，具体来说就是被拆迁人与承租人对原有的租赁关系进行了变更，原来的租赁房屋产权恢复到了完全状态，拆迁人应该依法对被拆迁人进行补偿。 2、被拆迁人与房屋承租人解除了租赁关系。在这种情况下，被拆迁人的房屋所有权处分不会受到租赁关系的限制，拆迁人应对被拆迁人给予补偿 一、违法拆除违章建筑赔偿问题 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 且拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 |
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