| 问题 | 房屋所有权证能过户吗 |
| 释义 | 可以过户。 实施不动产统一登记前，分别办理产权证和国土证。只要有产权证即可过户，是否有国土证对产权过户无影响。实施后，产权、国土双证合一办理，如未取得国土证，本宗土地被查封或抵押，则无法办理过户手续。 解决办法：过户前先联系权证核实产权和国土的关联信息。 1、如果双证齐全，提供产权证国土证在房管局关联后立即可以过户。 2、如果没有国土证，但是房管局能查到国土信息（可能需要房管局出外勤，实际勘测后方可办理过户，时间约7个工作日） 3、如果没有国土证，土地被开发商抵押，需要抵押权人解除抵押或者出同意出售函方可过户。 4、如果没有国土证，土地被查封,需要解封后方可过户。 ： 二手房过户所需材料： 1、登记申请书原件（受理窗口提供） 2、申请人身份证明 3、房屋所有权证原件 4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6、契税完税或减免税凭证原件 7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份 法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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