| 问题 | 房产证有两个人名字产权怎么分 |
| 释义 | 登记在两个人名下的房产属于夫妻共同财产。首先，离婚分为协议离婚及诉讼离婚。如双方自愿离婚，对于子女抚养及财产分割问题已经达成了一致意向，那么双方可以选择协议离婚，在离婚协议书中对离婚后房屋归属问题进行约定，在办理完离婚后，一方应配合办理房屋过户手续。如果是法院诉讼离婚，首先由法院审理确认双方是否签订有有效的财产约定协议，如夫妻财产协议中双方已经对房屋的归属进行了约定，那么离婚时该房屋会按照双方约定的意思进行判归一方所有。如果双方没有签订有效的财产约定协议，法官会先尊重双方协商结果，协商不成的，法院将会视财产的具体情况将房屋判归一方所有，并按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，判处得到房屋一方给予另一方房屋折价款。 对于夫妻共有的房产如何分割，根据意思自治原则，离婚时由夫妻双方协商决定，可以一人一半，也可以按购房时各自的出资份额进行分割。如果协商不成的，可以起诉到法院，由法院根据实际情况进行判决。另外，如果是双方的父母在婚姻关系存续期间购买房产赠与子女的，离婚时，夫妻双方可以按各自父母的出资份额分割房产。根据我国相关的法律规定，在房产证上，如果登记了一对夫妻的名字，一般是将该套房子认定为夫妻的共同财产。在离婚时要分割房产的，可以按照目前的市值来计算房子的价值，然后平均分配，如果该套房屋是贷款购买，婚后夫妻共同还的贷款，还要对贷款部分进行处理。如果夫妻双方对该套房产事先有力书面约定，那么分割按照双方约定的内容处理。 1、房屋产权证的名字可以更改吗 （1）房产证可以改名字。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 （2）一般来说,房屋买卖的时候产权证上的名字不会发生变更,但是如果发生意外,导致出现名字登记错误这样的情况,或者突然想将房产登记在另一个人名下,那么最好是直接能改掉房产证上的名字。 （3）如果是在办理产权证之前,可能只需要跟开发商协商以下就可以解决,但是拿到产权证就意味着交易已经完全,已经产生法律上的效力,那么这个时候改名就有待商量。 2、房产证分几种类型 目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。 （1）商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。 （2）经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。 （3）房改房。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。