| 问题 | 线上签署租房合同攻略 |
| 释义 | 租房电子合同的主旨是介绍了签订租房电子合同的流程，以及在合同中应注意的事项。同时，还提到了电子合同的保存条件和电子合同作为一种新的合同形式的特点。 法律分析 签订租房电子合同流程如下： 1、提交房屋委托信息，房东登入租赁平台提交出租委托信息，上传证照资质，进行实名认证，经由身份认证完成委托申请签字； 2、租客登入租赁平台搜索房源、预约看房； 3、经由平台身份认证签订租赁意向书； 4、房东与租客双方就租赁期限、租赁价格、交房清单等细节达成确认后，进行在线签署。 签租房合同注意事项： 1、在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往又不见踪影，因此，一定要注意这个问题。 2、写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。 5、房租及支付方式住房租金。由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。 根据法律规定，电子合同的保存应满足以下条件： 1.能有效地表达所包含的内容，并能随时进行查阅； 2.数据电文的格式与生成、发送或接收的格式相同，或格式不同，但能准确表达原始生成、发送或接收的内容； 3.能够识别数据电文的发件人、收件人以及发送、接收时间。 电子合同的民事法律行为是双方或多方民事主体的法律行为。当事人以电子方式设立、变更、终止财产性民事权利义务为目的。双方签订的合同是电子合同，是一种新的合同形式。 结语 电子合同的签订流程简单便捷，为租房双方提供了更高效的服务。在签订合同时，双方需注意确保合同中包含个人情况、住房位置、装修情况等详细信息。此外，合同中应约定租赁期限、房租支付方式等重要事项，并遵守法律规定的电子合同保存条件。电子合同作为一种新的合同形式，为租房交易带来了便利与安全。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第七百零四条：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《电子签名法》 第四条：能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为符合法律、法规要求的书面形式。 |
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