| 问题 | 商铺买卖注意事项有哪些呢？ |
| 释义 | 商铺买卖注意事项有：关于商铺信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。 一、如何能买到一个好的商品房 买到一套好的商品房应当注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订购买房屋买卖合同；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。 二、购房合同应注意什么 购房合同应注意以下内容： 1、关于房屋面积的条款； 2、价格、收费、付款金额相同的条款； 3、房屋质量条款； 4、售后物业管理条款； 5、履行合同的期限和方法的条款； 6、产权登记条款； 7、税收负担条款； 8、违约责任条款； 9、注意出卖人是否有商品房预售许可证。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 三、写个农村房屋买卖合同，怎样写 农村的房屋买卖主体只能是同一集组织的成员，并且双方要经过宅基地审批手续，因此，与其他房屋买卖合同相比，农村房屋的买卖合同，就要明确购买的主体，如果购买者不是本村的村民，要在合同中明确约定双方的权利义务，对房屋的使用权也要进行相应的约定，避免以后因此产生纠纷。 合同模板中一般会包括以下条款：合同双方当事人的个人信息、房屋的具体信息、房屋的价格以及付款时间的约定、交房期限、违约责任、合同双方当事人应当约定的其他事项。根据双方在实际交易中的具体事宜，可以增加或减少相应的条款，但是合同标的、金额、期限、违约责任等这些条款至关重要，一般都要保留。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。 |
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