| 问题 | 外墙玻璃碎了物业管吗 |
| 释义 | 如果是玻璃幕墙，物业负责维修 如果是窗户玻璃，在保修期内的非人为损坏，物业负责维修；超出保修期的，物业可以有偿维修。 一、物业8项都什么意思 （一）房屋建筑主体的管理。 这是为保持房屋完好率、确保房屋使用功能而进行的管理与服务工作。房屋基本情况的掌握；房屋修缮及其管理；房屋装修管理等各项工作。 （二）房屋设备、设施的管理。 这是为保持房屋及其配套附属的各类设备、设施的完好及正常使用而进行的管理工作。各类设备、设施基本情况的掌握；各类设备、设施的日常运营、保养、维修与更新的管理。 （三）环境卫生的管理。 包括楼宇内外物业环境的日常清扫保洁、垃圾清除外运等工作。 （四）绿化管理。 包括园林绿地的营造与保养、物业整体环境的美化等。 （五）治安管理。 楼宇内外的安全、保卫、警戒、对各种突发事件的预防与处理以及排除各种干扰，保持物业区域的安静。 （六）消防管理。 火灾的预防及发生火灾时的救护与处理。 （七）车辆道路管理。 车辆的保管、道路的管理、交通秩序的维护等。 （八）公众代办性质的服务。 指为业主和使用人代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公共事业性费用。 二、物业合同终止的条件 物业合同终止具备以下之一即可，物业管理合同到期，签约双方无意续约的；业主大会决议提前终止物业管理合同的；因不可抗力，导致合同无法继续履行的；因物业管理企业注销或撤销，合同一方主体灭失的；新的物业管理合同并已经生效，声明原合同终止的。 |
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