| 问题 | 房地产开发流程怎么走 |
| 释义 | 房地产开发流程大致如下： 1、房地产开发公司做好准备工作； 2、行政审批部分。根据我国当前法律、法规、规章的相关规定，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： （1）选址定点； （2）规划总图审查及确定规划设计条件； （3）初步设计及施工图审查； （4）规划报建图审查； （5）施工报建； （6）建设工程竣工综合验收备案。 3、房地产项目权属初始登记阶段，一般是由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记，然后就可以将房地产进行出售了。房地产开发流程结束。 一、房地产开发公司资质有什么要求 房地产开发公司资质是分等级的，不同等级的要求不一样： 1、一级资质的要求： （1）注册资本不低于5000万元； （2）从事房地产开发经营5年以上； （3）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； （4）连续5年建筑工程质量合格率达100％； （5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； （6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； （7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； （8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 2、二级资质的要求： （1）注册资本不低于2000万元； （2）从事房地产开发经营3年以上； （3）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； （4）连续3年建筑工程质量合格率达100％； （5）上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； （6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； （7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； （8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； （9）未发生过重大工程质量事故。 3、三级资质的要求： （1）注册资本不低于800万元； （2）从事房地产开发经营2年以上； （3）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； （4）连续2年建筑工程质量合格率达100％； （5）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； （6）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； （7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； （8）未发生过重大工程质量事故。 4、四级资质的要求： （1）注册资本不低于100万元； （2）从事房地产开发经营1年以上； （3）已竣工的建筑工程质量合格率达100％； （4）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； （5）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； （6）商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； （7）未发生过重大工程质量事故。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。