问题 | 居民住宅楼能不能开公司 |
释义 | 居民楼是可以开公司的,但需要有利害关系的邻居同意。 国家为了鼓励创业,多次修改《公司法》,比如将注册资本由实缴制改为认缴制,将一些公司的注册资本大幅降低。 在设立公司的时候,必须有地址。一些政府设立的孵化器,一个地址可以注册好多公司。 有利害关系的业主 那就是楼上楼下的邻居,和同一楼层的邻居。因为本身居民楼是住宅性质的,开公司势必人来人往,影响邻居的居住休息,所以需要这些业主的一致同意才行。 设立在居民楼的公司,物业上将按照商业性质收取物业费、水电也按照商业标准收取。 在居民楼开公司,一定要和左邻右舍搞好关系,并要求自己的员工不要过分喧哗,做到这些就没问题了。 要看该房屋产权证上登记的房屋用途是什么。若为居住用房,则不得用做商业用途,不能开公司。若是商业用房或混用房,则可以。 不同用途之间的房屋可变更(房屋用途),由当地房屋土地管理部门主管。 如果明确是居住用房,正常情况下工商是不予注册的。 居民小区住宅的种繁多,主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。具体区分情况如下: (1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。 (2)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。 法律依据 《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。 |
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