| 问题 | 什么是二套房？如何判断？ |
| 释义 | 本文介绍了如何认定二套房，包括购房登记在未成年人名下、未成年时已有房产、全款购房再贷款购房、使用公积金贷款购房、婚后以另一方名义申请、离婚后一方再申请贷款购房等情况；同时也阐述了哪些情况下不属于二套房，如首套全款、有安置房、没有房产证等；最后提醒买房前要注意购房预算、开发商实力和今后规划等问题。 法律分析 一、如何认定二套房 二套房可以根据以下几点进行判定： 1、如果父母名下已有住房，再购房登记在未成年人名下; 2、如果在未成年时名下已经登记有房产，成年后再贷款购房; 3、如果名下登记有全款购买住房的个人再贷款购房; 4、使用公积金贷款进行再次购房的; 5、婚后以另一方名义申请; 6、离婚后一方再申请贷款购房。 二、什么情况下不属于二套房 1、首套全款，二套贷款。当购买的第一套房是全款购买的，在购买第二套房时需要申请贷款购买的房屋不属于二套房。 2、有安置房。自己名下有安置房，但是没有到房管局进行备案的，可以贷款购买，也不属于二套房。 3、没房产证的。 三、买房前要注意哪些问题 1、购房预算 买房子的开销比较大，除了房屋的总额比较大之外，购买房子的时候还会产生一些其他的费用，这些费用加起来也是一笔不小的数目，所以购房者买房之前需要有足够的买房预算，才可以做出买房子的决定。 2、开发商实力 很多家庭首次购买房子的时候更愿意购买新房，但是购买新房在考虑性价比的时候，大多数的购房者都会选择期房，那么选择什么样的开发商就很重要了。开发商的实力、口碑和资质都是我们买房时需要注意考察的。 3、今后规划 买房子并不容易，买错了房子就要在这套房子里面居住很长一段时间，所以大家在买房的时候还要结合自己今后的规划考虑。 结语 购房是一项重要决策，需要考虑多方面因素。对于判定二套房，可从父母名下登记、未成年人名下登记、全款购房再贷款、公积金贷款购房、婚后以另一方名义申请、离婚后再申请贷款等方面进行判定。首套全款、有安置房且未备案、无房产证的不属于二套房。购房前需注意预算、开发商实力和今后规划等问题。购房需谨慎，确保做出明智的决策。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
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