| 问题 | 是否可以随意终止租赁合同？ |
| 释义 | 除非房屋租赁合同本身有约定，否则承租人不能随意解除合同。根据《民法典》规定，承租人只有在房屋全部或部分损毁、危及安全或健康的情况下才能解除合同。对于不定期租赁合同，任何一方都可以随时解除，但出租人需提前通知承租人。此外，房东有权在承租人违反约定方式、拖欠租金或未经同意转租的情况下单方解除合同。当事人若未约定租赁期限，则被视为不定期租赁，但出租人需提前通知承租人。 法律分析 除不定期租赁合同外，不可以随意解除合同。 《民法典》第七百二十九条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”《民法典》第七百三十一条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格承租人仍然可以随时解除合同。” 从上面的规定可以看出，房屋承租人可以解除房屋租赁合同的法定理由有两点： (一)房屋全部或者部分损毁、灭失，致使合同目的无法实现。例如，承租人租房子是用来做仓库的，但是现在墙踏了一边，起不了保护作为了。 (二)房屋危及承租人的安全或者健康的。例如，承租人的房屋出现墙体裂缝。 因此，除了上述两点外，除非房屋租赁合同本身有约定哪些情况下可以解除合同，否则，承租人必须按照租赁合同约定的租赁期限租赁该房屋。需要注意的是，如果租赁合同没有约定期限或者约定不清，甚至根本没有签订书面的房屋租赁合同，同时又没有其他证据能证明双方曾经约定房屋租赁期限的，那么司法实践中一般会被当做不定期租赁来处理。按规定，不定期租赁合同，出租人和承租人任何一方都可以随时解除租赁合同，但出租人解除合同应当在合理的期限之前通知承租人。 在以下情况下，房东有权单方解除合同 1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。” 2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” 3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《民法典》第七百一十六条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” 第四，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 结语 根据《民法典》的规定，除非租赁合同中另有约定，否则承租人不可随意解除合同。房屋承租人可以根据两个法定理由解除合同：一是房屋全部或部分毁损、灭失，导致无法实现合同目的；二是房屋存在危及承租人安全或健康的问题。除此之外，承租人必须按照合同约定的租赁期限履行合同。如果合同没有约定期限或约定不明确，一般会被视为不定期租赁，双方任何一方都可以随时解除合同，但出租人应提前通知承租人。此外，出租人有权在承租人违反约定方式、迟延支付租金或未经同意转租房屋的情况下解除合同。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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