| 问题 | 物业公司会收取装修改造费用吗？ |
| 释义 | 物业公司可以依法收取装修的管理费。装修管理费不等同于物管费，是在装修期间物业公司收取的管理费用。物业公司收取装修管理费的，装修人或者装饰装修企业应当与物业公司签订住宅室内装饰装修管理服务协议。 一、北京市家庭居室装饰装修工程施工合同 承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。装修人委托企业承接其装饰装修工程的，应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方的权利和义务。 二、装修为什么要经过物业同意 《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前。 非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当事先告知物业服务企业，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记，但是必须事先告知物业公司并申报登记，如果是私房就无所谓了，处5百元以上1千元以下的罚款。 法律规定的业主有权利决定是否对自己的房屋进行装修。 第三十五条装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的，物业公司要将装修中的禁止事项和注意事项告知业主： 《物业管理条例》第五十三条业主需要装饰装修房屋的。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主，由城市房地产行政主管部门责令改正。 三、装修保证金是否合法 通常来说，既不算合理，也不算合法。 从维护公共利益的角度上分析：装修保证金是尤其合理的，但是你要清楚的知道，合理并不代表就合法，既然是不合法，就很有可能隐藏了许多的隐患。 关于住宅装修的问题，根据《物业管理条例》第53条规定：业主在装修住宅之前，应事先告知物业公司，同时物业管理公司也应将房屋装修中的禁止行为和注意事项详细的告知业主。 这也就可以说明，关于装修保证金，在法律上并无明文规定通常情况下，法律无明文规定却仍旧实行，即可被视为乱收费，在此情况下，业主有权绝。在日常生活中，有些地方法规却明确规定了装修保证金的相关标准，从一个层面来看，这足以证明了装修保证金的合理性与合法性。 |
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