| 问题 | 没有商品房预售许可证可以售房吗 |
| 释义 | 没有商品房预售许可证是不可以售房的。法律规定，商品房预售需要具备：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，房产商才能销售期房。 一、证件不全的商品房能买吗 证件不全的商品房不能买。房地产开发商应当持有“一照”、“五证”，“一照”即《企业法人营业执照》，“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。 二、商品房预售过程中签订合同的注意事项有哪些 在签订商品房预售合同时，作为合同标的物的房屋尚在建设中，所以对买受人来说将面临更大的法律风险。与普通商品房买卖合同相比，在签订商品房预售合同时应着重注意以下五点重要事项：（1）确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。不具备“五证”的预售商品房将来是不能取得不动产登记证书的。（2）确认开发商制定的格式合同是否公平（3）明确约定交付房屋的时间条件及迟延交房的违约责任（4）确认开发商已注销所购房屋的在建工程抵押权，并明确约定开发商违约后应承担的违约责任（5）明确约定合同中确定的房屋面积与实际面积出现误差时的处理结算办法。 三、小产权房如何过户？ 小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的，所以小产权房不可能登记。小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。 正规的商品房是“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，缺一不可。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证 （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实 （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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