| 问题 | 土地承包合同属于租赁合同吗 |
| 释义 | 一、土地承包合同属于租赁合同吗 1、土地承包合同并不属于租赁合同。 2、土地承包合同是由农村经济集体组织与农村经济集体成员或者以外的人签订的，以土地使用权作为标的的合同，而租赁合同转移租赁物使用收益权的合同。 3、法律规定：《中华人民共和国农村土地承包法》 第二十二条发包方应当与承包方签订书面承包合同。 承包合同一般包括以下条款： (一)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所； (二)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级； (三)承包期限和起止日期； (四)承包土地的用途； (五)发包方和承包方的权利和义务； (六)违约责任。 二、土地承包合同有效条件有哪些 1、签订土地承包合同的主体身份合法 发包方是与农民集体所有土地范围相一致的农村集体经济组织、村委会或者村民小组。家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户，而对不适宜家庭承包的“四荒”等土地上设立的承包权，其主体可以是集体经济组织以外的个人、组织或者家庭。 2、土地承包合同的内容合法 土地承包合同的内容受到法律规定的严格约束，当事人之间不能约定承包期限超过法定期限，承包方必须维持承包土地的农业用途，未经依法批准不得将承包地用于非农业建设，不能给土地带来永久性伤害。 3、签订土地承包合同的程序合法 将土地发包给本集体经济组织成员的，有以下步骤： (1)选举产生承包工作小组； (2)承包工作小组依照法律法规的规定拟订并公布承包方案； (3)依法经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意讨论通过承包方案； (4)公开组织实施承包方案； (5)签订土地承包合同。 |
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