| 问题 | 通过中介购买二手房的材料都有哪些 |
| 释义 | 二手房购买的材料如下： 1.产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证); 2.户口本; 3.房屋所有权证; 4.原购房发票(复印件)、原购房合同; 5.共有产权人声明; 6.结婚证复印件; 7.产权人印章; 8.土地使用权证; 9.已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续; 10.买卖合同。 一、二手房交易合同交易点 1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。 2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括房屋所有权证和土地使用权证，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。 3、对房屋其他上市交易资格的审查。 （1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件； （2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见； （3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件； （4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售； （5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供＊＊部门对其上市交易的批准书； （6）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。 4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 二、新房办理房产证需要的材料有哪些 1.盖章的申请表。 2.房屋买卖合同。 3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。 4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。 5.专项维修资金专用收据。 6.契税完税或减凭证。 7.购房者身份证明(复印件核对原件)。 8.房屋共有的提交共有协议。 9.银行的提前还贷证明。 |
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