网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 二手房贷款30年可以吗
释义
    房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。
    一、买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗
    买二手房时,如果是准备贷款买房,那么就不得不关注房龄,因为贷款年限会受到房龄的限制。但是,有些卖家为避免房龄过高房子卖不出去,就隐瞒房屋真实房龄,如果两者差距太大,那么买家将遭受损失,并会主张赔偿。
    实际中,买二手房时房龄将关系到以下的问题:
    1、房屋剩余产权年限
    按规定,普通住宅的产权年限一般为70年,房龄越高意味着剩余产权年限越短,买家要承担提前支付房屋所占用的国有土地的使用费的风险。
    2、房屋贷款年限
    同等条件下,房龄越高贷款的年限就越短,月供也会相对较高,直接影响个人还贷。
    3、房屋剩余寿命
    住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命,并且随着使用时间的增长,房屋将受到一定磨损,直接影响正常使用。
    4、房屋的维修费用
    房龄越高,房子遭到的磨损较大的,意味着买家要负担的维修费用越高,直接关系到其个人利益。
    5、房屋居住的舒适度
    房龄越高,小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善,居住舒适度也会降低。
    二、二手房交易流程的注意事项?
    1、明确房屋的产权情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况,还要记得核对房屋的产权状况,注意核对房屋产权证,产权人的身份证等信息。
    2、注意二手房房龄。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2024/12/23 23:22:30