| 问题 | 房屋买卖贷款的利率与还款方式 |
| 释义 | 文章一介绍了房屋买卖贷款的流程，包括确定按揭服务公司和贷款方案、签订买卖合同、审核贷款资质、办理过户和抵押手续等。文章二讨论了房屋买卖合同贷款逾期的处理，包括按约定支付逾期利息、未约定则不能要求支付利息等情况。 法律分析 一、房屋买卖贷款流程怎么走 1.房屋买卖贷款流程：首先确定按揭服务公司和贷款方案，查询公积金;然后签定房屋买卖合同，准备贷款资料，审核贷款资质并签订贷款协议;随后公证、保险，办理房屋过户和抵押手续，最后办理房产证和抵押证明，等待银行放款。 2.法律依据：《贷款通则》 第二十五条，借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 第二十七条，贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。 第二十九条，所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。 二、屋买卖合同贷款逾期怎么处理 关于房屋买卖合同贷款逾期的处理为，若当事人约定了贷款的利息的，则应当按约定支付逾期利息。若当事人未约定贷款利息的，则另一方当事人不能要求逾期的当事人支付利息。 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。 借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。 拓展延伸 房屋买卖贷款申请所需材料清单 房屋买卖贷款申请所需材料清单通常包括以下内容：1.购房合同：包括买卖双方的基本信息、房屋描述、价格等。2.身份证明：买卖双方的身份证复印件。3.收入证明：包括工资单、个体工商户的营业执照、税务登记证明等。4.银行流水：提供近几个月的银行对账单，用于证明资金来源和还款能力。5.房屋证明：包括房产证、土地证等相关材料。6.婚姻状况证明：已婚者需提供结婚证，离异者需提供离婚证明。7.其他材料：根据具体要求可能还需要提供购房首付款凭证、社保缴纳证明、征信报告等。以上是一般情况下的材料清单，具体要求可能因地区和银行而有所不同。建议在申请贷款前与相关银行或金融机构咨询，以确保提供准确、完整的材料。 结语 房屋买卖贷款流程需要按照一系列步骤进行，包括确定按揭服务公司和贷款方案、签订合同、准备贷款资料、审核贷款资质、办理公证和保险、办理过户和抵押手续，最后办理房产证和抵押证明等。法律依据是《贷款通则》第二十五、二十七和二十九条。对于房屋买卖合同贷款逾期的处理，应按照约定支付逾期利息，若未约定则不能要求支付利息。借款人未按期限返还借款的，应支付逾期利息。借款合同中未约定支付利息的，视为没有利息。申请房屋买卖贷款需要准备购房合同、身份证明、收入证明、银行流水、房屋证明、婚姻状况证明等材料。具体要求可能因地区和银行而有所不同，请与相关银行或金融机构咨询以确保提供准确、完整的材料。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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