| 问题 | 房子怎样签署出售合同 |
| 释义 | 购买房屋需注意四点：1.确保房屋手续齐全，避免风险；2.明确房屋产权，与所有共有人签订合同；3.注意房屋是否在租，避免无法入住；4.合同约定要明确，包括主体、价款、违约责任等。 法律分析 买卖合同就要注意以下四点： (1)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。 (2)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 (3)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 (4)合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 拓展延伸 房屋买卖合同的要点和注意事项 房屋买卖合同是买卖双方在房屋交易中达成的法律协议，具有重要的法律效力。在签署房屋买卖合同前，双方应当了解以下要点和注意事项。首先，合同中应明确房屋的基本信息，如地址、面积、产权证明等。其次，购买价格和付款方式也需明确约定。双方还需关注房屋的权益转移和交付时间，以及违约责任和争议解决方式等条款。注意事项包括核实房屋的合法性和真实性，阅读合同条款并注意其中的风险，如隐含的附加条件和责任限制。此外，建议请专业律师审查合同，确保合同内容合法、合理、完整。购买房屋是一项重大决策，签署合同前的充分了解和谨慎考虑是必要的。 结语 购买房屋时需留意四点：一是确保房屋手续齐全，避免风险；二是明确房屋产权归属，与所有权人签订合同；三是确认房屋是否被租赁，避免无法及时入住；四是合同约定要明确，包括主体、价格、违约责任等。购房合同具有法律效力，应注意房屋信息、交付时间、争议解决等事项。核实房屋合法性，审查合同内容，寻求专业律师意见是明智之选。购房决策需谨慎，充分了解合同内容至关重要。 法律依据 《民法典》第四百九十条：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 |
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