| 问题 | 付完首付贷款下不来怎么办 |
| 释义 | 交了首付后贷款不批的，先要去找银行的业务员沟通，了解自己贷款申请没有通过的原因。如果是因为申请贷款的金额太高而被拒绝，那么就建议购房者增加首付款的金额，随之减少贷款的金额，将各种资料准备好后重新申请贷款。 一、法拍房如何办理过户手续 购房者应向相关机构交纳一定数额的定；取得招标资格后，购房者应向银行申请贷款；银行收到申请材料后，将对贷款人信息进行复核；法院在了解买受人贷款意向后，协助买受人办理房屋贷款；银行收到法院出示的证明文件后，再次核对资料，确定贷款期限和金额，并通知竞买人；确实资料无误后就可以让购房人办理过户手续。 二、个人如何申请银行贷款 向银行贷款，首先应该用公积金，如果公积金不够，再用商业贷款，这样能够省下不少利息。商业贷款的还款方式又有所不同，有的每月还款都一样，有的还款逐渐递减，要根据自己的实际情况选择。 准备好各种材料： 向银行申请贷款要递交很多材料，主要有：贷款申请、身份证、单位的收入证明、户口本、结婚证、单身证明、公积金存储卡、个人征信信用报告、房屋产权证、首付的发票等等；收入证明要去单位申开具盖章。这些材料最好装在一个档案袋里，多复印几份。 银行内部审查： 个人向银行申请贷款时，银行会对个人申请的材料进行审查，并且查看征信信用报告，如果信用不良，那就很可能申请不到贷款了，所以我们一定要关注自己的信用，不要有信用卡欠款等记录，哪怕只欠一毛都会留下污点。 签定借款合同： 当以上的手续都完善后，便可与银行商量签定借款合同了；签定合同时一定要看好合同，合同上有约定的还款方式，违约的罚息；借款合同上最好能提前还货，这样方便以后有钱时，能提前还款，减少利息的付出。关于提前还货，有的银行是有限制的。 银行放贷款： 经得银行审查，同意放贷后，就可以进行下面的实际贷款办理手续了；银行会通知放贷的数额、利率、贷款年限、还款的银行卡、扣款日期等；此时，会要求提供首付的发票、税收发票、交纳保险费等手续；同时，会将剩余款项打至相应帐户；如果是房屋抵押贷款，还会要求将房产证抵押在房管局，直至贷款还清，才可拿回。 每月还款： 所有的手续办理好后，拿到还贷款的银行卡后，就进入逐月还款的流程；在每月的扣款日期前，在银行卡上存满每月应还款金额，到了扣款那天，就会自动扣款；这时得注意不要逾期，因为如果逾期，会影响到下一年度的利率优惠浮度。另外，如果有余钱，还可以提前还贷。 三、为什么购房贷款会被拒 1、在申请贷款时，银行会要求提供收入证明和流水账单，通常收入与房贷月供有一定的比例要求。如果购房人的收入不满足银行比例要求，那么就会被银行拒绝。另外信用不良常见的情况是：贷款逾期、为他人担保，以及贷款逾期不还等都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行也没办法。 2、二手房房龄也是原因，各家银行对二手房房龄要求最短年限为15年，最长为30年，普遍要求为20年，另有银行要求25年或者无明确要求。但是贷款买房时银行会因为房龄过高拒绝批贷。所以买房时一定要问清楚楼龄，对于高楼龄中意的房子一定打听清楚能否贷款再签订购房合同。 3、若借款人提供的贷款资料不完整，也会被银行拒贷，若是这种情况，借款人可以补齐贷款资料，重新向银行提出贷款申请。一些人因为某种原因，妄图用假材料蒙混过关。这种情况一旦被银行发现，贷款这条路就会被彻底断送了。 4、因为各家银行的贷款条件和要求不同，所以借款人在申请贷款之前就应对贷款银行的相关政策和要求进行了解，判断自己是不是符合贷款银行的申贷标准。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 |
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