问题 | 办公楼租赁销售工资构成是怎样的 |
释义 | 办公楼租赁销售者如果销售得好工资是很高的。例如: 薪资构成:底薪加绩效看经验4000-6000,加15%-40%高提成,综合薪资8000-20000,上不封顶。 一般工作内容: 1、跟进客服分配到的高意向客户,办公室带看,签约; 2、维护新老客户; 3、上级交办的其他事情。 一、办公楼租赁要注意什么事项? 1、手续要合法、齐全: 出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。个人产权出租的要确定是本人,并留存房主的身份证及房产证复印件。如果要将承租的写字楼作为公司注册地,应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。 2、费用要明确: 租金、物业费、水电、停车费等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。确定租金是否含税;物业管理费中包含的服务内容;停车是否另收费,如果收费,要了解清楚停车费的计费方式及标准。 3、计价面积要确认: 写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的,由于写字楼往往是一个大产证,没有进行产权分割,租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的,必须按照实际租赁的面积来计算租金;如果是个人或者是企业投资的,看产证或购买合同上标记有房屋的建筑面积和用途就行了。 4、租金递增确认: 通常办公楼租赁市场需要签约1年以上,3年以下,如果仅几个月的办公需求,则可以选择商务核心,通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商,通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增; 5、注意约定免租期: 交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法,并非出租方的法定义务,是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入合同才能得到法律的保护。 6、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制,租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚,并在合同中作出约定。 7、合同终止的情形及单方解约权的约定。 8、违约条款的约定。 9、双方争议的解决方式,包括诉讼和仲裁,两者各有优势,可根据不同情况约定。 二、我要写一份办公室租赁合同,请问办公室租赁合同怎么写? 网友提问: 我现在是大学城自主创业创业肯定需要创业的基地。所以我打算先租另一些场地作为办公室来使用。我想请问一下律师办公室租赁合同怎么写,因为我没有租赁办公室的经历,所以对于这方面不是很清楚。希望律师能够告诉我办公室租赁合同怎么写? 律师回复: 您好,关于办公室的租赁合同,具体包括以下几个方面,第一租赁方和出租方的具体的信息,第二,租赁的办公室的具体情况,包括办公室的面积、办公室的地理位置。第三,关于办公室的瑕疵处理,当面积发生误差时,如何进行赔偿,第四,租赁双方的权利和义务,比如租赁方不得擅自转租。第五要约定双方的违约责任。 |
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