| 问题 | 新购二手房，刚过户发现下水道堵，谁来负责？ |
| 释义 | 对于漏水问题，责任应由造成漏水的一方承担。如果漏水是由于房屋修缮导致的，责任应根据房屋租赁合同来确定。一般情况下，房东应负责房屋修缮的责任，除非当事人有其他责任需要承担，否则其他损失应由房东进行赔偿。然而，如果房屋租赁合同规定由承租人负责房屋修缮，那么房东无需进行赔偿。 法律分析 如果漏水属于一方责任的，由责任人承担，如果漏水是属于房屋修缮原因的，要根据房屋租赁合同确定。房屋修缮的责任规定由房东负责的，扣除当事人应该承担的责任外，其他损失由房东负责赔偿。如房屋修缮的责任规定由承租人负责的，房东不需要赔偿 拓展延伸 二手房下水道堵塞问题，责任归属如何解决？ 在面对二手房下水道堵塞问题时，解决责任归属的关键在于仔细分析情况并参考相关法律规定。根据《物权法》和《合同法》等相关法律，一般情况下，购房人在购买后应该享有房屋的合法使用权，而卖方则有义务提供符合合同约定的房屋。如果在刚过户后发现下水道堵塞问题，首先应当查看购房合同中是否有明确约定维修责任。如果合同中规定了卖方对于房屋质量的保证，那么卖方可能需要承担维修责任。然而，如果合同中没有相关约定，购房人可能需要自行承担维修费用。在解决责任归属时，建议购房人与卖方进行协商，并在必要时寻求法律咨询或通过仲裁等途径解决争议。 结语 在解决二手房下水道堵塞问题时，明确责任归属至关重要。根据相关法律规定，购房人享有合法使用权，而卖方有提供符合合同约定房屋的义务。购房合同中是否明确约定维修责任是关键因素。如果卖方承担房屋质量保证责任，其可能需要承担维修责任；若合同未约定，购房人可能需自行承担维修费用。建议双方协商解决，并在必要时寻求法律咨询或仲裁来解决争议。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第四条 人民防空经费由国家和社会共同负担。 中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。 有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。 公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。 有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。 |
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