| 问题 | 农村工业用地转让合法吗 |
| 释义 | 违法的，首先要确认工业用地的性质，符合工业用地转让条件的工业用地可以转让。转让流程： 1、交易双方在申请转让手续时，还应提供转让协议、土地使用证、地址点图、建筑产权证书、法人资格证书、委托书、身份证明等材料。 2、收到申请后，承办人应对材料和土地情况进行详细审查，未按照转让合同规定的期限和条件投资开发、使用土地、抵押、封存、租赁，不通知祖先，所有权不明确，邻居纠纷不办理转让手续，并在15天内通知转让当事人。改变土地使用的，应当有规划部门的意见。房地产主管部门应当分割建筑物的意见。 3、现场调查现场调查应与相关数据进行比较和核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路等权利因素，并绘制图纸确定四至、面积，必要时应经邻近签字批准。 4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。 5、填写转让审批表，认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，填写用途、价格、年内容应完整、准确、工整。 6、审批内容包括费用表和转让审批表。费用表经主任签字后，经办人应将完整的转让档案和转让审批表报中心和局领导审批。 7、缴纳相关税费。 8、登记号审批后，也可在审批前到产权科签订转让合同和审批表号。转让档案和留产权科统一保存，每年缴纳档案。 9、土地使用权变更登记经办人应当填写变更登记审批表，根据转让合同、转让审批表、付款票据等情况进行变更登记。变更登记审批表可随转让审批表同时报批。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 第二十条 土地使用权转让应当签订转让合同。 第二十一条 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 |
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