| 问题 | 购买腰线层房产能否退房？ |
| 释义 | 腰线层购房退房问题及注意事项：购买腰线层后想要退房需满足条件，开发商故意隐瞒可要求退房并赔偿。腰线层影响通风采光，易积水、易被入侵。退房注意事项包括保险退保手续、违约金高低和定金双倍退还。退房需满足条件，提供充足证据。 法律分析 一、不知情况下买到腰线层能退房吗? 1、不知情况下买到腰线层一般能退房。 (1)要是一开始开发商已经说明是属于腰线层，但是购房者理解错误，依旧是购买了，那么后期由于腰线层原因想要退房的话，是不可以的，毕竟这已经不属于开发商的原因了。 (2)要是在买房前，购房者就说明不想要腰线层的房子，但是开发商故意隐瞒，卖给了腰线层的房子，那么业主一旦发现，是可以要求退房的，并让开发商赔偿个人的损失，但要准备好充足的证据才行，如在合同中备注清楚。 2、如果遇到了腰线房，一般来说隔几层或者在某一层当中才会出现，也可以称之它为造型层。 (1)遇到这种楼层，还是不要购买，因为这一层的通风采光效果会受到影响。因为它的挑梁是凸出在外的，虽然能够对外墙起到装饰效果，但是却将阳台遮挡起来，就会影响到整个楼层的通风和采光效果，整个空间的视觉效果大大减少。 (2)除了有通风、采光受到影响的问题，遇到了下雨天，室内容易出现积水的问题。容易渗透到家里，影响家里的墙面和地板，出现发霉、墙皮脱落的问题，后期还需要重新维修，花更多的资金，所以也是一件麻烦事情。 (3)如果腰线层比较矮，比如在3层或者4层设计了，有可能就会变成台阶，小偷可以直接通过腰线层爬上来，腰线楼层也是最容易失窃的楼层。 二、退房注意事项有什么? 退房注意事项包括依法确定自己是否可以要求出卖方返还双倍定金等。 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 不管购买到的房屋是否是腰线方，若是想要退房，都需要满足一定的条件。且购买方若是想要退房，还需要拿出相关证明自己确实已经满足了退房条件的材料，若是提交的材料不足，那么将有可能会导致房屋的售卖方不同意退房的请求。 结语 购买腰线层房屋后是否能退房，取决于购房者的情况和开发商的行为。如果购房者误解购买了腰线层房屋，开发商在购房前未明确告知，购房者可以要求退房并获得赔偿。然而，若购房者在购房前明确表示不想购买腰线层房屋，开发商故意隐瞒事实，购房者发现后可以要求退房并获得赔偿。购买腰线层房屋可能导致通风、采光受限，雨天易积水，安全性较低等问题。退房注意事项包括办理保险退保手续、合理处理违约金和定金双倍退还等。无论购房者购买何种房屋，退房需满足一定条件，并提供充足证明材料以获得售卖方的同意。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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