| 问题 | 房子租了一年，还没到期，想收回房子，租客不肯搬走怎么办？ |
| 释义 | 租房合同到期租客不搬，可要求其在合理期限内搬离，并可起诉到法院。根据《民法典》规定，租赁期满时承租人应返还租赁物，且物品应符合约定或租赁后的状态。若承租人继续使用且出租人未异议，原合同仍有效，但租期变为不定期。租期满后，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 法律分析 租房合同到期租客不搬，可以要求其在合理期限内搬离。如果超出期限仍未搬离，可以将其起诉到人民法院。根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 拓展延伸 解决租客拒不搬离的法律途径 解决租客拒不搬离的法律途径可以通过以下步骤进行。首先，与租客进行沟通，尝试解决纠纷，如提供合理的解决方案或提议。如果租客仍然拒绝搬离，可以向法院提起驱逐诉讼。在诉讼过程中，需要准备充分的证据，如租赁合同、通知书以及与租客的沟通记录等。法院将依法审理案件，并根据证据和法律规定做出判决。如果判决有利于房东，法院将颁发强制执行令，以强制租客搬离。在执行过程中，可以聘请法警或执行人员协助执行。需要注意的是，不同地区的法律程序可能有所不同，建议咨询当地律师以获取专业的法律建议和指导。 结语 根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条和第七百三十四条的规定，租房合同到期后，承租人应当返还租赁物，并保持其符合约定或者租赁物性质使用后的状态。如果租客拒不搬离，房东可以采取法律途径解决。首先，与租客进行沟通，尝试解决纠纷。如果无法达成一致，房东可以向人民法院提起驱逐诉讼。在诉讼过程中，需要准备充分的证据并依法进行申请。法院将根据证据和法律规定作出判决，并颁发强制执行令以强制租客搬离。在执行过程中，可以寻求法警或执行人员的协助。具体法律程序可能因地区而异，请咨询当地律师以获取专业的法律建议和指导。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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