| 问题 | 移动式房屋租赁合同规定不开发要求是否有效？ |
| 释义 | 在以下条件下租赁合同会无效：1、主体无效，无民事行为能力人签订的租赁合同；2、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与他人签订租赁合同；3、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同。《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。法律依据：《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 租期超过20年，是否房屋租赁合同整体无效 租期超过20年，不是房屋租赁合同整体无效。根据法律规定，租赁合同中的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，所以房屋租赁合同的租赁期限超过二十年的，应该被认定为无效的部分为超过二十年的部分。 消防验收不合格房屋租赁合同是否归于无效 消防验收不合格房屋租赁合同是无效的。法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。消防验收不合格进行租赁违反了法律相关规定。 房屋买卖合同无效，卖家是否可以要求租金损失？ 房屋买卖合同无效，卖家可以要求租金损失。合同被确认为无效即不存在继续履行问题，基于合同有效可以获得的利益不属于赔偿损失的范围。房屋租金不是合同无效必然造成的损失，赔偿其房屋租金损失没有法律依据。卖家不应当知道或者卖家对无效合同明显没有过错的，可以要求买家支付其居住期间的租金。 租赁不合法的房屋，租赁合同是否有效 租赁不合法的房屋，租赁合同是无效的。未经合法批准建造的房屋，该房屋具有违法性，所以租赁合同是无效的。但是，如果租赁合同涉及的房屋虽然没有“建设工程规划许可证”或者“未按照建设工程规划许可证的规定建设”，但在法院的一审开庭终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，法院仍然会认定合同有效。 房屋租赁合同如何有效，有哪些规定？ 房屋租赁合同符合以下条件的，具有效力：1、合同当事人具有缔约能力；2、房屋租赁合同意思表示真实；3、合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 该内容由 文永军律师 和 律说律答 共创回答 |
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