| 问题 | 续租与解约的正确操作 |
| 释义 | 与房东提前沟通续签问题是租房合同期满后的重要事项。大多数情况下，双方会重新签订新合同，但具体取决于协商结果。如果房东没有异议，原合同仍然有效，但租期变为不定期。如果承租人希望继续租赁并与房东达成一致，可以签订续租合同。续租合同应包括双方信息、房屋概况、租期、租金、权利义务、违约条款和纠纷解决等内容。在签订租房合同时，需注意合同约定和提前沟通以避免争议。 法律分析 可以提前与房东协商好续签问题,大多数都会重新签订一份新的合同,当然这个要根据双方的协商情况来看,有些也会直接用原来的合同,但是需要注意的是续签问题一定要提前与房东沟通。 1、租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。合同期满后,如果租户继续使用租赁房屋,房东没提出异议,原房屋租赁合同继续有效,双方依据原合同内容来行使权利、履行义务,但是租赁期限改为不定期。房屋承租人还想续租并且与房东达成一致的话,可以签订续租合同。 主要包含的内容如下: (1)、出租人与承租人的姓名、住所等信息。 (2)、房屋概况。 (3)、租赁期限。 (4)、租赁用途。 (5)、租金。 (6)、双方权利义务。 (7)、违约条款。 (8)、纠纷解决。 2、原承租人要求续租时,可以分为以下三种情况进行处理: (1)续租时出租人要求合理变更某些条件如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金。如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系。 (2)租约到期出租人没有提出新的条件承租人按原租约继续交租被出租人接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。 (3)租约到期出租人不愿意继续出租未订立续租合同,则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限,并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。 所以在签订租房合同时要注意合同内的约定项目,当合同期满后,可以提前与房东沟通续租内容,在双方协商一致的情况下可以重新签订租赁合同,因为有时可能会因为租金问题以及其他问题导致双方有争议。 结语 在签订租房合同时，要注意合同内的约定项目。当合同期满后，可以提前与房东沟通续租内容，双方协商一致的情况下可以重新签订租赁合同。因为有时可能会因为租金问题以及其他问题导致双方有争议。续签问题一定要提前与房东沟通，以确保租赁关系的延续和双方权益的保护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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