| 问题 | 房屋有贷款能抵押吗 |
| 释义 | 有贷款的房子可以抵押贷款，不过在办理抵押时比较的麻烦，而且抵押贷款不是抵押房屋全部，只能抵押已经还款的部分；比如房屋贷款加上首付已经归还了50％，那么向银行或者贷款机构申请贷款时只能抵押一半，至于这一半能够贷到多少钱，一般会由放贷机构进行评估。但现在能够办理二次抵押的银行相对比较少。 一、哪些房产不能抵押贷款 1、未完成的贷款财产抵押的消费贷款财产必须是没有任何抵押和没有贷款的财产。如果房产抵押或房产处于抵押状态，银行已经拥有房产的权利，借款人抵押房产。银行是不允许的。由于两家银行不能同时拥有房产权，借款人不能使用抵押贷款向银行申请贷款。 2、在公屋中有两宗已在公屋购买的个案。有两种情况不能适用抵押贷款。一个是购买的公共住房，不能提供购买合同或购买协议，因为如果购买合同中有条款，原单位具有优先购买权。银行无法取得其权利，因此银行无法经营房产的抵押贷款；另一个是中央送货室，不能提供购买公共住房中央送货上市证明，因为这样的财产不能上市交易，不可能经营业务。 3、不到五年的经济适用住房搬迁住房是政府的经济适用房之一，一般根据经济适用房管理，或其住房的性质归功于经济适用房。根据国家政策，不允许上市和交易不到五年的经济适用房，也不可能申请抵押贷款。 4、没有房地产许可证的小房产如果对于小产权，如果房产者没有获得房产证，他们只有无权使用房产，并且没有获得房产的所有权证，所以这种财产不能上市交易。不可能去建设委员会进行抵押，而且更不可能申请抵押贷款消费贷款。 二、抵押合同的变更和终止 1、抵押合同变更抵押合同变更的，应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更。 2、抵押合同的终止抵押合同可以约定终止事由，一般终止情况如下： （1）抵押所担保的债务已经履行； （2）抵押合同被解除； （3）债权人免除债务； （4）法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。 |
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