| 问题 | 北京二手房交易税费怎么计算？ |
| 释义 | 卖方应承担的税收和费用印花税成交价0．05％（暂免征收）营业税购入后超过5年（含）的普通住房出售的免征收—营业税；购入后超过5年（含）的非普通住房出售的。计算方法：（出售价格－购入价格）5．6％；购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格5．6％个人所得税自行申报应纳税额＝（合同价－购买成本－合理费用），按照差额20％的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1％征收个税；免税条件： 1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税； 2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。土地增值税（国土局）应纳税额＝成交价的1％免税条件： 1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税 2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税； 3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税； 4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。城市维护建设费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。教育附加费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。优惠价补足为成本价以优惠价（标准价）购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：当年成本价（城八区按照1560元平米）建面6％＝上市可交易成本价上市补交土地出让金。买方应承担的税收和费用印花税成交价0．05％（暂免征收）契税普通住宅个人购买家庭二套住房的，即合同价3％征收；个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1％征收，即合同价1％；90－140平米合同价1．5％；140平米以上均按3％征收。非普通住宅成交价（合同价）3％（超过140平米或50年商业办公均一样）。 |
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