| 问题 | 买房交首付的时候需要注意什么？ |
| 释义 | 买房交首付分为两种情况： 一是所付的首付是一手房， 二是所付的首付是二手房买卖。不同的购买方式，我们在付首期的时候所采取的方式也是不一样的。 首先，我们来看看一手房的首付，一手房的产权人是开发商，这种我们操作起来比较简单，一般情况下，我们在买一手房的时候，开发商会要求客户在付定金7个工作日内付首期，或者是15个工作日内付首期！我们在付首期的时候，第一步就是要了解开发商的五证是不是齐全的，只有这五项证书都齐全的情况下，该商品房进行出售才是合法的， 再次，如果我们买的是二手房的话，在付首期之前一定要确定业主的产权清晰，在付首期之前都要签订一个完整的房屋买卖协议，如果业主的房屋存在抵押情况，要约定清楚付完首期后谁来赎契。还有就是房屋付首期后，要去了解一下目前的房屋是空置、出租还是自住，这些信息，去物业管理处查清楚该房屋还欠不欠管理费、水费、电费、煤气费等等，这些对以后收楼也有影响的。所以，在付首期的同时，了解这些细节，以免留下后患。 以上就是针对两种不同购房方式付首期的时候该注意的事项，大家注意保存起来，在任何房屋购买手续下，都是适用的。 全款买房显然不现实。最经济的方法是贷款买房。如果选择贷款买房，那么在买房的过程中交首付是一个非常重要的过程。但是因为是第一次买房子，所以第一次买房子的时候不知道要注意什么，所以特别是今年想买房子的人，一定要注意以下注意事项。要防止自己缴纳的首付打水漂。交定金前看错证。 交首付就能证明这房子是给你定的，不能轻易反悔。在支付定金之前，必须检查开发者的错误。特别是购买期房的人谁也不能保证自己没有购买烂尾项目，误证是保证房子质量和销售的前提条件，特别要注意开发商是否有商品房预售许可证。这一内容与后期产权有直接关系。在支付定金之前看合同，合同中对购房者和开发商应承担的各种权利和义务有明确的规定。 合同的各项规定非常重要，尤其是房子的基本信息和数字条款。买家必须清楚地看到所有百分点。当然，购房者和开发商签订的合同都应该是相关部门均匀打印的文本，很多人不仔细看，后期很容易侵犯自己的权益。支付合同金时，请查看面积。住房购买面积也是人们需要关注的问题，面积大小和居住舒适度有很大关系。 但是合同一般是建筑面积，人们也忽视了摊位面积和套内面积问题。购房者要好好看看合同上对面积的约定，特别是实测面积和约定面积不一致的情况下，该怎么解释。支付定金时请确认日期。如果购房者购买承诺住房，就要知道缴纳日期，售货员的口头承诺不可信。重要的是，要确认合同中的到期日具体是什么时候，以及开发者是否对拖欠的欠款有规定 通过这种渠道买的商品房才有条件办到房产证： 1、土地使用权证书；2、建设工程规划许可证； 3、施工许可证； 4、商品房预售许可证； 5、不动产权证书。这五项证书齐全，您尽可能放心地交付定金，签署购房买卖合同，并且开发商会出具首期款收据，如果是按揭的话，同时也要办理余款的按揭。 再次，如果我们买的是二手房的话，在付首期之前一定要确定业主的 法律依据 《房屋登记办法》 第八十六条： 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 |
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