| 问题 | 房改房和商品房产权证的区别 |
| 释义 | 法律分析：一、房改房和商品房产权证的区别 1、主体不同。普通商品房产权主体非特定，任何个人和单位都可以在房地产交易市场上购买商品房，成为所有权人;而房改房产权主体则限于原公有住房产权单位的具有行政隶属关系的职工，并且每个职工家庭只享受一次按成本价或标准价购买房改房的机会。 2、客体来源不同。普通商品房产权客体来源于一般房地产交易市场;房改房产权客体的来源则是原产权单位通过财政拨款和公有企业单位筹集资金的方式建成的自管公房或房管部门的直管公房。 3、价格不同。购买普通商品房的价格完全由市场的供需关系确定;房改房的价格由国家房改政策决定，通常有成本价和标准价两种，价格都大大低于房屋的实际价值。 4、权利范围不同。普通商品房的产权人享有绝对的对特定房屋进行管领、支配并享受物之利益的排他性权利;以成本价和标准价购买的房改房，购房人并不享有完全的物权，其权利范围受到政策限制。 法律依据：《民法典》第二百一十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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