| 问题 | 法拍房，只有合同备案号，没有房产证，怎么过户和办理房产证 |
| 释义 | 房产过户手续要求提供房产证、土地证和契税证等证件材料，只有房产证没有土地证的房子无法办理过户，根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，商品房销售需要满足一系列条件，包括企业资质、土地使用权证书、建设规划许可证等。 法律分析 房子只有房产证的，无法办理过户手续。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，只有房产证没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 拓展延伸 法拍房产权归属问题：合同备案号缺失房产证，如何处理？ 当法拍房只有合同备案号而没有房产证时，处理方式如下：首先，您需要确认合同备案号的有效性，并与相关部门核实房屋的所有权归属情况。其次，联系法院或相关机构，了解具体的过户流程和要求。可能需要提供合同备案号、购房合同、法院判决书等相关文件。在办理过户手续时，可能需要支付相关费用。同时，您还需咨询专业律师，以确保您的权益得到充分保护。最后，根据当地政策和法规，办理房产证可能需要进一步的手续和时间。请注意，以上建议仅供参考，具体操作还需根据当地法律和实际情况进行。 结语 根据法律规定，《商品房销售管理办法》第七条，办理房产过户手续必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料。若只有房产证而没有土地证的房子无法进行过户。对于法拍房只有合同备案号而没有房产证的情况，您需要确认合同备案号的有效性，并与相关部门核实所有权归属情况。联系法院或相关机构了解具体过户流程和要求，可能需要提供相关文件并支付费用。咨询专业律师以保护您的权益，并根据当地政策和法规办理房产证手续。请注意，以上建议仅供参考，具体操作需根据法律和实际情况进行。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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