| 问题 | 解释析产过户的含义 |
| 释义 | 房产过户费用及离婚房屋析产登记流程 房产过户方式包括继承、赠与和买卖，费用各异。继承只需缴纳公证费，赠与需交个税、契税和公证费，买卖最多需缴纳营业税、个税和契税。离婚房屋析产登记流程包括房管部门权属变更、按揭银行手续办理、贷款已还清的产权转移和离婚析产登记。析产登记适用于离婚析产，手续简单，需遵循房管局规定办理。 法律分析 一、析产过户是什么意思 析产过户是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产过户主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。 二、房产过户的手续费要交多少 房屋过户方式主要有三种：继承、赠与和买卖，过户方式的不同使得要交的费用也是各不相同。若是通过继承取得房产办理过户的，只需要缴纳公证费。 法定继承的直接办理过户，遗嘱继承的，继承人凭遗嘱办理继承权公证，再凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名即可。通过赠与获得房产准备办理过户的，则需要交纳个人所得税、契税和公证费。通过买卖取得房屋办理过户要缴纳的手续费是最多的，主要要缴纳的费用有营业税、个人所得税和契税三种。 三、离婚房屋析产过户流程 （一）到房管部门办理权属变更手续；凭生效之后的《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的所有条款；《离婚证》；双方《身份证》；原房屋所有权或者抵押权的相关证明，即原按结贷款相关手续。 （二）到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。 （三）按揭贷款已还清的只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 （四）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。 结语 离婚房产过户，需要办理析产登记手续。根据房管局规定，只需提供《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》和原《房屋所有权证》，即可办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有所不同。通过这一过程，夫妻双方可以将个人对房屋所占的份额进行转移。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 |
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