| 问题 | 江西南昌房产过户有什么税 |
| 释义 | 一、江西南昌房产过户有什么税 契税(征收单位为地税局) 在南昌购房缴纳契税共有5种情况，税率在1%~4%，计税价格为成交价。 1、个人(家庭)首次购买90㎡以下或个人(家庭)购买第二套90㎡以下的普通住房，所需缴纳的契税为成交价的1%。 2、个人(家庭)购买90㎡以上唯一一套住房，所需缴纳的契税为成交价的1.5%。 3、个人(家庭)购买90㎡以上第二套住房，所需缴纳的契税为成交价的2%。 4、单位购买住房以及个人(家庭)购买非二套住房，所需缴纳的契税为成交价的3%。 5、个人或单位购买非住宅，所需缴纳的契税为成交价的4%。 增值税(征收单位为地税局) 1、个人购房满2年的住房，免交增值税。 2、个人非自建的非住宅以及单位非自建或非自留房，所需缴纳的增值税为成交价差额部分/(1+5%)的5.6%。 3、个人自建非住宅;单位自建非住宅。另缴建筑环节税(核定价的3.36%)，购买未满2年的所有住宅，所需缴纳的增值税为成交价/(1+5%)的5.6%。 个人所得税(征收单位为地税局) 1、个人出售产权满5年的住房，且夫妻唯一一套，免交个人所得税。 2、个人出售普通住宅(建筑面积<144㎡)，所需缴纳的个税为成交价的1%。 3、个人出售非普通住宅(建筑面积≥144㎡)，所需缴纳的个税为成交价的2%。 4、个人出售房产为赠与、继承、离婚析产取得的收入，所需缴纳的个税为成交价的20%。 5、个人出售非住宅，所需缴纳的个税为成交价的1.5%。 企业所得税(征收单位为地税局) 单位房产(预征)，所需缴纳的企业所得税为成交价的3.5%。 土地增值税(征收单位为地税局) 1、个人住宅，免交土地增值税。 2、单位普通住宅5%，单位非普通住宅6%，非住宅8%。 印花税(征收单位为地税局) 1、个人住宅，免交印花税。 2、个人非住宅;单位房产。买卖双方各交0.05%。 土地出让金(征收单位为不动产登记中心) 划拨国有土地住宅，所需缴纳的土地出让金为成交价的1% 房屋所有权登记费(征收单位为不动产登记中心) 1、住宅80元/件，增加共有权证，另加10元/本。 2、非住宅550元/件，增加共有权证，另加10元/本。 房屋维修资金(征收单位为资金中心) 1、商品房、经济房、解困房：按成交价的1%。 2、拆迁房：按3.4元/㎡。 3、房改房：成本价为680元的按3.4元/㎡;成本价为806元的按4.03元/㎡。 注：1、单位购房：按成交价的2%收取。2、个人购买非住宅房：按成交价的2%收取。3、原购房时已交的，再次交易不再收取。 二、房子过户费用计算方式 与一般房产过户费用一样，如按比例共有的，按过户人所占比例计算，具体如下：二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百。 |
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