| 问题 | 销售代理合同纠纷有哪些 |
| 释义 | 销售代理合同纠纷分别有：关于委托事项和委托时间的纠纷；关于委托人的任意解除权问题；关于溢价款问题；关于可得利益的问题；法律规定或当事人约定的其他问题等。 一、逾期交房责任包括什么 一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。索赔的话，前提条件是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法。如果没有约定怎么办?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、买房人逾期付款如何维权？ 关键看购房合同对此如何规定，一般来讲可以发出催告，要求其在合理期限内及时付款。催告合理期限为三个月，超过三个月仍然未付款，卖方可以解除房屋买卖合同，并要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 三、关于专利纠纷 1.权属纠纷，包括专利权权属纠纷和专利申请权纠纷。主要有：是关于职务发明创造还是非职务发明创造的纠纷;关于谁是发明创造的发明人或设计人的纠纷;还有关于合作完成或者接受委托完成的发明创造，谁有权申请专利的纠纷。2.专利侵权纠纷。这类纠纷占绝大多数，即未经专利权人许可，为生产经营目的制造、使用、许诺销售、销售、进口专利产品，或者使用其专利方法以及使用、许诺销售、销售、进口依照该专利方法直接获得的产品的行为。或者，未经专利权人许可，为生产经营目的制造、许诺销售、销售、进口其外观设计专利产品的行为。3.专利许可或专利转让合同纠纷。即因为专利许可或者专利转让的合同订立或履行产生的纠纷，其本质是一个合同纠纷。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第九百二十条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。 |
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