| 问题 | 退休人员是否能公积金贷款 |
| 释义 | 法律分析：退休人员能公积金贷款，但是借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。退休人员应当携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表、退休证等材料，经公积金管理中心审核后到银行办理提取手续，个人帐户中的公积金及其利息可以全部领取。 一、提取公积金的方法是什么 公积金提取普遍操作方法如下： 1、准备资料。本人携带身份证原件及复印件，根据不同地区规定，提供相应证明材料； 2、单位盖章。职工在所在单位领取并填写申请书，单位需要签字盖章； 3、带材料到开户行办理手续。职工携带相应材料，到工资卡开户行进行办理相关手续； 4、管理中心审核资料。住房公积金管理中心审核材料真实性、合法性和提取条件； 5、公积金提取。确认无误，办理提取手续。款项将汇入个人储蓄账号中，职工可自行提取。 公积金贷款的流程如下： 1、提出贷款申请：贷款人先向承办银行提出申请； 2、初步审核：银行审核资料，若是通过了，银行会开具《担保申请审核通知单》； 3、担保审核：借款人提供该类的资料，审核通过了才可进行下一步； 4、转移材料、签订合同：担保中心将审核资料送回公积金管理中心，管理中心与借款人签订合同； 5、借款人等待贷款发放。 二、公积金住房贷款申请流程 1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写，然后，符合要求的借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。 公积金贷款利率是首套房1－5年年利率为2．75％，二套房年利率为3．25％。 夫妻双方最高贷款额度：借款人夫妻双方建立住房公积金的，贷款最高额度由50万元提高至80万元。 一个人可以用公积金贷款金额：单方建立住房公积金的，贷款最高额度由35万元提高至50万元。 缴纳出租房屋房屋的费用可以使用公积金：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在当地无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金用于支付当年房屋租赁费用。 三、住房公积金提前还贷的方法 1、携带本人身份证、《委托贷款合同》到公积金中心填写《住房公积金贷款提前还款申请表》，之后到银行指定还贷办理点办理还款手续。提前全部结清的，借款人先到银行指定还贷办理点还清贷款，携带本人身份证、《委托贷款合同》、银行开具的《结清证明》以及当时申请住房公积金贷款时产生的全部手续、资料，到公积金中心办理结清手续。 2、需要注意的是按合同约定，借款人还款期满12个月，可申请提前还款。部分还款时，还款额不少于贷款余额的40%，《住房公积金贷款提前还贷申请表》具有时效性，借款人在准备好还款资金后才能填写。各银行具体还款步骤不尽相同，借款人可咨询银行指定还贷办理点。 法律依据：《贷款通则》第十一条 贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。 《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。 |
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