| 问题 | 定金买房后又反悔，如何处理？ |
| 释义 | 定金具有担保债务履行的作用，买房交了定金后不想买了可以告知对方，但已交定金不会退还。根据《民法典》规定，定金可作为债权担保，合同成立后定金应抵作价款或收回。若给付定金方不履行债务或不符合约定，无权返还定金；若收受定金方不履行债务或不符合约定，应双倍返还定金。 法律分析 买房交了定金后又不想买了，可以告知对方。但是已经交纳的定金不会退还，因为定金具有担保债务履行的作用。 根据《民法典》第五百八十六条第一款的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 应对买房定金退还问题的有效策略 应对买房定金退还问题的有效策略可以从以下几个方面考虑。首先，买房者可以查看购房合同中关于定金退还的条款，了解自己的权益。其次，与卖方进行积极沟通，尽量达成双方都能接受的解决方案，例如协商退还部分定金或者延期购房等。同时，如果卖方拒绝退还定金，买房者可以寻求法律援助，咨询专业律师并根据法律规定采取相应的法律行动。此外，买房者还可以考虑通过第三方调解或仲裁来解决争议，以避免长时间的法律诉讼。总之，买房者应保护自身权益，积极寻求合理的解决方案。 结语 根据《民法典》规定，买房交纳的定金具有担保债务履行的作用，一般情况下不会退还。买房者应该查看购房合同中的相关条款，与卖方进行积极沟通，寻求双方都能接受的解决方案。如卖方拒绝退还定金，买房者可以咨询专业律师并采取相应法律行动。此外，通过第三方调解或仲裁也是解决争议的一种方式，以避免长时间的法律诉讼。买房者应保护自身权益，积极寻求合理解决方案。 法律依据 《民法典》第五百八十六条第一款 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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