| 问题 | 续租一年后是否需要签订新合同？ |
| 释义 | 租房满一年后的续租问题及合同变更：续租可以重新签合同，也可不签。不签合同则原合同仍有效，但租期变为不定期。承租人可随时解除，出租人需提前通知。不定期合同有三种情形：1.合同未明确约定期限；2.租期超过六个月且未采用书面形式；3.租期届满后继续使用且无异议。 法律分析 一、关于租房满一年后是否需要续租及合同问题 续租可以重新签订合同，也可以不重新签订合同。如果承租人不进行续租，而出租人没有提出异议，那么原租赁合同仍然有效，但租赁期限将变为不定期。在这种情况下，承租人可以随时解除合同，而出租人需在合理期限之前通知承租人，方可解除合同。 二、不定期合同的产生有三种情形： 1、当事人在合同中未约定明确期限； 2、当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁； 3、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 拓展延伸 租房的续签合同怎么写 房屋租赁合同到期后，如果想要继续租下去，可以和房东协商，签订房屋租赁合同续签协议。在签订房屋租赁合同续签协议时，不可以疏忽，也需要对合同涉及的具体事项进行确认协商，一般在进行租房续签合同的时候应该注意一些： 合同双方当事人的基本信息情况；承包经营的期限，最长不能超过二十年；租赁费的数额，以及给付的方式，时间；合同到期后的优先承租权； 合同违约责任，以及违约金的支付；合同的解除权；合同履行期满或者解除合同后，关于场地建筑的归属问题等。 结语 无论是续租还是不续租,租赁合同都是具有法律效力的。对于不定期合同的产生,需要注意三种情形:未约定明确期限、约定租赁期限六个月以上未采用书面形式、租赁期间届满承租人继续使用租赁物而出租人未提出异议。无论是哪种情况,都应该尽量遵循法律规定,并在合理期限前通知对方,避免产生不必要的纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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