| 释义 |
（一）个人出租住宅需缴纳的税费有为了便于征管，从2008年3月1日起对个人出租住宅房屋应征收的营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税（城市房地产税）和个人所得税合并按“个人出租住宅房屋的税收征收率”进行计征，具体计划税办法如下：
1、个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的，综合征收率为4％。
2、个人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元）、2000元以下的，综合征收率为6．35％，其中：营业税1．5％、城市维护建设税0．105％、教育费附加0．045％、房产税4％、个人所得税0．7％。
3、个人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），综合征收率为8．35％，其中：营业税1．5％、城市维护建设税0．105％、教育费附加0．045％、房产税4％、个人所得税2．7％。
4、堤围费＝租金收入0．13％。
5、税收优惠：
（1）个人出租、承租住房免征印花税。
（2）个人出租住房免征城镇土地使用税。
（3）外籍个人（包括港、澳、台同胞和华侨，下同）出租住房租金收入不征收城市维护建设税和教育费附加。外籍个人新建的房屋免征城市房地产税3年。对外籍个人出租住屋征税时相应调减综合征收率。
（二）、个人出租非住宅需缴纳的税费有：
1、房产税＝租金收入12％城市房地产税（外籍个人）＝租金收入18％
2、营业税＝租金收入5％
3、城市建设维护税＝实际缴纳的营业税7％
4、教育费附加＝实际缴纳的营业税3％
5、堤围费＝租金收入0．13％
6、个人所得税＝（租金收入－税法规定的相关费用）20％
7、印花税：按房屋租赁合同金额的0．01％贴花，不足一元的按一元贴花。
8、城镇土地使用税：按实际占用的土地面积依税务机关核实的单位税额计征土地使用税。
9、税收优惠：外籍个人不征收城市维护建设税和教育费附加。外籍个人新建的房屋免征城市房地产税3年。
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