| 问题 | 买公寓是全款还是贷款 |
| 释义 | 公寓总价不高，贷款利率反而高，只能贷十年，月供大部分都在还利息。如果全款的话买公寓的钱能收租多少？放银行利率多少？贷款利息又需要多少？买公寓最好全款，在出租顺利的情况下，比放在银行收益高，能有稳定收益，但是！！！如果贷款购买会让你至少前五年房租都给银行，可能自己还倒贴部分月供，没有任何收益可言。 一、全款公寓抵押贷款几成 房屋抵押贷款额度最高可达房屋评估值的70％，但借款人具体能贷多少，贷款机构会根据其实际情况来确定。 1、创业贷款 创业贷款是指具有一定生产能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。符合条件的借款人，最高可获得单笔50万元的贷款支持。 2、质押贷款 除了存单可以质押外。以国库券、保险公司保单等凭证也可以轻松得到个人贷款。存单质押贷款可以贷存单金额的80％。国债质押贷款可贷国债面额的90％。保险公司推出的保单质押的金额不超过保险单当时现金价值的80％。 二、抵押贷款办理注意什么 1、注意房屋产权 并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款，并且对于想要购买小产权房的朋友来说，需要全款支付房款，购房压力可不小。 2、注意银行贷款要求 银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。 |
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