| 问题 | 经济适用房与商品房的不同点 |
| 释义 | 经济适用房和商品房的区别在于建设目的、定价、购房资格和产权限制等方面。经济适用房旨在解决低收入家庭的住房困难，价格受政府政策引导，购房需经审查且产权受限。而商品房以盈利为目的，价格由开发商决定，购房无需审查且产权不受限。购买经济适用房要求居住在城镇、没有房产的中低收入家庭。 法律分析 经济适用房和商品房的区别如下： 1、建设目的不同。经济适用房的目的是解决低收入家庭的住房困难，商品房的目的是盈利； 2、定价不同。经济适用房的价格会受到政府政策的引导，而商品房的价格一般由开发商自己决定； 3、购房资格不同。经济适用房要经过审查，商品房不用； 4、产权限制不同。经济适用房的产权会受限，而商品房不受限。 一、经济适用房申请条件如下： 1、家庭成员在本市实际居住、具有本市城镇常住户口连续满3年、且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年； 2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米； 3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元、人均财产低于15万元； 4、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。 二、房子五证齐全包括： 1、国有土地使用证； 2、建设用地规划许可证； 3、建设工程规划许可证； 4、建筑工程施工许可证； 5、商品房预售许可证。 总而言之，经济适用房和商品房的区别是购买对象不同、产权限制不同、房屋面积不同等，一般来说，只要有钱就可以随便买房，但这是选择购买商品房的前提下，因为如果要购买经济适用房，那么买家必须是居住在城镇，名下没有房产的中低收入家庭。 结语 经济适用房和商品房在建设目的、定价、购房资格以及产权限制等方面存在明显差异。经济适用房旨在解决低收入家庭的住房问题，而商品房则以盈利为目的。经济适用房的价格受政府政策引导，而商品房的价格由开发商自主决定。购买经济适用房需要经过审查，而购买商品房则无需。此外，经济适用房的产权受限，而商品房则不受限制。总的来说，购买商品房相对较为自由，但购买经济适用房需要符合特定条件，如居住在城镇且为中低收入家庭。 法律依据 《经济适用住房管理办法》 第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。 |
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