| 释义 |
法律主观：
租户没到期退房租金不一定可以退，主要有以下情形：,第一，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，假如出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的。,第二，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，假如是由于承租人违约在先，那么承租人是不需要支付违约金的。,第三，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，假如双方协商一致，以双方协商内容为准，法律不干涉的。,这些条件下可以解除租赁合同：,1.约定解除：当事人通过协商，可解除合同。,2.法定解除：如果有下列情形之一的，当事人可以解除合同：,（1）不可抗力；,（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；,（3）迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。,解除租赁合同后怎么赔偿，要看解除的原因和租赁合同是否有约定，如果合同有约定的，按合同约定赔偿。,《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：,(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;,(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;,(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;,(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;,(五)法律规定的其他情形。,以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
法律客观：
《 民法典 》第五百六十二条 当事人协商一致，可以 解除合同 。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等 违约责任 。
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