| 问题 | 购房契税每年都是按合同上的时间算吗 |
| 释义 | 个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间。1．2010年10月1日，个人购买首套普通住房契税下调。2．对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。3．关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知。4．房地产交易环节契税的调整内容为：5．对个人购买自用普通住房减半征收契税，调整为对个人购买属于家庭唯一住房的普通住房，契税减半。6．家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。7．对个人首次购买90平方米及以下普通住房减按1％税率征收契税，调整为对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房，减按1％税率征收契税。8．个人购买的普通住房，不符合规定的，不得享受优惠政策。 一、二手房过户税有哪些 二手房过户税有： 1．契税 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。 2．个税（买方支付） 应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 3．印花税（买卖双方各0．05％） 印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。 二、没有交房就必须要交税么 一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行； 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。 |
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