| 问题 | 企业收租户水电费如何做账 |
| 释义 | 取得供电公司给的电费增值税专票,列成本和进项,收取客户的电费,列收入和销项,自用的水电费需要做进项转出. 借:成本费用等科目 贷:应交税费-应交增值税-进项税转出 用户应该明确物业公司是受供水和供电部门的委托,代理收缴水费和电费.物业公司得到供水和供电部门的佣金,供水和供电部门也可以节约大量人力成本。 公司将自有办公楼出租一部分。那么，租赁期间所发生的水电费用，该如何向承租方收取： 实务中，往往有两种处置方式，一种是按照转售水电处置，另一种是采取分摊方式处置。不同的处置方式，税务处置和税负情况不同，企业需要根据实际情况作出选择。 案例：自有办公楼部分出租 乙公司与甲公司均为增值税一般纳税人。乙公司作为单一承租方，向甲公司租赁房屋作为办公用房。由甲公司负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。甲公司采用公用水电表方式，与乙公司分摊其租赁合约期内发生的水电费用。 按照转售水电处置 按照规定，增值税纳税人超出经营范围销售水电费，可按规定自开或代开专票。甲公司按照转售水电，向乙公司收取相应的水电费用，并开具对应的增值税专用发票。乙公司以此为税前扣除凭证，进行相应处置。其中，对向乙公司收取的价税合计4120元水费，甲公司应按规定，开具增值税专用发票。同时，根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国家税务总局公告2016年第54号）规定，甲公司为乙公司提供了物业管理服务，可以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率，计算缴纳增值税。 企业代收水电费算不算收入： 这个不取决于公司支付水电费而是看有没有付款。 收入是经济利益流入，水电费即使没支付也只能是费用。 物业公司收取的水电费如果是作为你们的销售收入，水电费的进项税额可以全额抵扣，再收取商户的水电费作为你们的收入，做销项税，这样是匹配的。 法律依据： 《营业税暂行条例实施细则》第十九条规定条例第六条 所称符合国务院税务主管部门有关规定的凭证（以下统称合法有效凭证），是指支付给境内单位或者个人的款项，且该单位或者个人发生的行为属于营业税或者增值税征收范围的，以该单位或者个人开具的发票为合法有效凭证。 |
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