| 问题 | 工业用地如何申请 |
| 释义 | 法律分析：一、属于工业用地如何申请？ 1、申请人向国土资源部门提出申请，并在规定的期限内缴纳保证金。 2、收到申请后，国土部门对申请进行审查，并发放审批文件。 3、申请通过后，申请人既可取得土地使用前权，需办理土地登记手续，并缴纳土地出让金，工业用地就可使用。 二、工业用地的使用年限是怎么规定的？ (1)居住用地70年; (2)工业用地50年; (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (4)商业、旅游、娱乐用地40年; (5)综合或者其他用地50年。每一块土地的实际使用年限，在最高年限内，由出让方和受让方双方商定。 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。 三、工业用地征地的流程是怎样的 (一)土地招拍挂入市前的征询 按市局要求，土地招拍挂入市前环节的征询采取分阶段分部门征询。第一阶段征询规土局的规划、土地和发改委、经委等4个单位(部门)意见，时限为5个工作日;第二阶 段征询环保局、卫生局、民防办、水务局、绿化市容局、住房保障局、建交委、交通港口局、文广局、公安消防支队、规土局的灾评等11个单位和部门的意见，时限为5个工作日。 (二)招拍挂入市的审批经各单位和部门征询同意后，由规土局发同意土地招拍挂入市的批文，办结时限为5个工作日。 (三)市局组织招拍挂招拍挂资料准备齐全后上报市局，市局发布入市核准公告，时限为10个工作日，组织招拍挂的时限为35个工作日，均由市局的土地交易中心负责操作。 (四)建设用地使用权合同的签订建设单位向市土地交易中心拍得工业项目用地后，同规土局签订国有建设用地使用权出让合同。 (五)建设用地规划许可证建设单位取得用地后，即向经委备案，完成后向规土局申请用地规划许可证。 (六)建设工程设计方案的审批 审批前需征询民防办、环保局、卫生局、水务局、绿化市容局、住房保障局、公安交警的意见，征询同意后由规土局进行建设工程设计方案的审批，时限为10个工作日。 (七)建设用地批准书办结时限为8天。 (八)建设工程规划许可证建设单位在完成设计扩初方案和施工图设计方案， 并经有关部门同意后可向规土局办理建设工程规划许可证，办结时限为10个工作日。 建设工程规划许可证办好后，建设单位后续工作是到建交委办理建筑施工许可证、规土局办理开工复验等准备工作，至此可进行项目的施工。 工业用地向国土资源部门申请，申请通过后还需要缴纳土地转让金，并办理土地登记的手续，即可使用该工业用地，工业用地的使用期限为五十年，超过了使用期限需要再次缴纳土地转让金，工业土地转让的需要签订书面的合同，合同的期限当事人可以自行约定，但是超过土地的使用年限。 法律依据：《土地管理法》第二十七条县级以上人民政府自然资源主管部门会同同级有关部门根据土地调查成果、规划土地用途和国家制定的统一标准，评定土地等级。 第二十八条国家建立土地统计制度。 县级以上人民政府统计机构和自然资源主管部门依法进行土地统计调查，定期发布土地统计资料。土地所有者或者使用者应当提供有关资料，不得拒报、迟报，不得提供不真实、不完整的资料。 |
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