| 问题 | 婚后想单独贷款买房该怎么办 |
| 释义 | 婚后想单独贷款买房的，可按照以下方式处理： 1、与另一方就贷款买房事宜进行协商； 2、达成一致后，订立财产协议，约定房屋权属归其中一方； 3、办理贷款买房的相关手续。 一、离婚时妻子能不能分得一半房产 首先，双方可以就房地产分割达成协议；其次，法院不能判决协商。婚后一方买房未贷款：仍为夫妻共有财产，离婚时应平均分割。婚后一方贷款买房：双方所购房屋共同偿还贷款，该房屋为夫妻共有财产，离婚时应平均分割。婚前一方买房未贷款：为一方个人财产，离婚时无论是否取得房产证，都不分割房产。婚前一方贷款买房：双方共同偿还贷款，所购房屋归婚前一方所有，但共同还款部分和婚后房屋增值部分为双方共同财产。离婚时，应平均分割婚后形成的共同财产。 二、抵押房地产的分割方式是什么 抵押房地产的分割通常如下：夫妻双方对抵押财产有书面约定的，夫妻可以约定婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产归各自所有，共同所有或者部分所有，部分共同所有。 夫妻双方对抵押财产没有书面约定： 1、夫妻双方婚前贷款买房，婚后共同还贷，共同取得房产，该房屋属于两人共同财产，应作为平等分割； 2、婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷。财产归登记人所有，还款部分需要财产分割； 3、婚前一方支付首付，登记在另一方名下，婚后两人共同偿还抵押贷款，房屋增值，除共同分割外，财产所有人还根据情况合理补偿另一方。 三、有案底还能贷款买房吗 案底不影响贷款买房。贷款买房是借款合同与抵押担保合同的结合，一般符合银行抵押贷款要求的条件即可办理贷款买房，银行审查借款人资信、经济收入等相关因素。犯罪记录的查询应当经过有关机关审核同意，必须严格依照法律法规关于升学、入伍、就业等资格、条件的规定进行，与银行抵押贷款无关。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 |
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