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问题 工业土地转让税费规避
释义
    工业用地转让税费有:按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税;按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加;按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税;按成交价格(合同)缴纳3%或5%的契税;按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。
    一、企业土地转让应交多少税费
    1、营业税及附加(出让方):
    (1)按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
    (2)按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
    2、印花税和契税(双方):
    (1)按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
    (2)按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
    3、土地增值税(出让方):
    (1)按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。
    (2)规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
    二、农村土地转让税费怎么计算
    营改增后土地转让税费应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。
    (一)营业税及附加(出让方):
    1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
    2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
    (二)印花税和契税(双方):
    1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
    2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
    (三)土地增值税(出让方):
    1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。
    2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
    
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更新时间:2025/3/1 12:11:33