| 问题 | 二手房按揭贷款出现问题购房者可中止合同 |
| 释义 | 房屋按揭环节出了问题，强势的开发商通常要求买方自行解决；而中介机构为了不丧失客户则灵活对待。一位二手房购买者近日将房子买卖敲定，定金已付出，向银行申请按揭由于条件不符合被拒，所幸中介机构发扬风格，将此事作了通融处理。 据钢运置业总经理朱勇介绍，该购房者来自上海，看中杨家坪附近一套二手房，与中介签下了买卖合同，付了1万元定金。本月27日，购房者接到按揭银行通知，其贷款申请被拒，原因是银行通过查询个人征信系统，发现该购房者在重庆已按揭了3套住房，按揭负担超过了本人经济承受能力。 而购房者表示，自己本是想为在重庆生活的父母购买此套住房，按揭被拒后，自己不能一次性付清房款，希望中止买卖关系。这个要求最终得到卖方和中介的体谅，买卖合同中止，购房者取回了自己的定金。 朱勇认为，第二套按揭房首付比例和利率水平提高了10%，其中也包括二手房，目前房贷叫紧，不容置疑已对二手房交易产生了影响。如果把不能按揭的风险全部让买房者承担，可能会使部分购房者望而却步，为了不丧失客户同时对购房者负责，置业顾问有义务如实告知其中蕴藏的风险，并采取灵活处理方式，不管是一手房或是二手房。 据悉，为了让二手房的购房环境更宽松，部分中介现在都会在合同中注明：如果按揭贷款出现问题，购房者可以选择中止合同。其目的是希望将购房者的心理影响降到最低。 一、交了首付，但贷款批不下来算违约吗？ 通常情况下，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的问题那你只好承担违约责任了。具体如下： 1、开发商原因 如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者原因 如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方原因 如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。 温馨提示： 为了避免因按揭不成产生纠纷，购房者在签订购房和同时从以下三点入手将风险控制在最低限度。 1、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。 2、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。 3、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。 |
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